扣除的五至八年租金,被执行人名下唯一住房亦可执行

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据新华社电最高人民法院5日发布《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,其中规定,被执行人名下的唯一住房可以执行。

最高院于2015年5月5日正式发布《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》其中该规定第20条明确规定了唯一一套住房可执行的3个条件:

最高人民法院执行局副局长张根大表示,根据最高法相关规定,如果执行标的系被执行人本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋,可以豁免执行。但并非被执行人只要仅有一套房屋,就一律停止执行。如果被执行人名下的唯一住房,超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围,人民法院可以执行。

第二十条金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:

此次出台的司法解释,对执行被执行人名下的唯一住房的情形,按照申请执行的债权种类是金钱债权还是交付房屋的不同作出了不同的规定。

对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;

“在执行程序中,人民法院保障被执行人的居住权,而不是房屋的所有权。同时,这种居住权应是被执行人及所扶养的家属生存所必需的,否则就不属于必要的保障。”张根大说,“这个保障是有期限的,所谓‘救急不救穷’,不能将本应由政府承担的社会保障义务全部转嫁给申请执行人。此外,被执行人不能利用法律对他生存权的保障来逃避执行。”

执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;

针对实践中一些司法拍卖严重违反法定程序,该司法解释明确,竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通,损害当事人或者其他竞买人利益,违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件等情形下,司法拍卖应当撤销。

申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

司法解释同时规定,执行异议符合民事诉讼法相关规定条件的,法院应当在三日内立案,并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的,裁定不予受理;立案后发现不符合受理条件的,裁定驳回申请。执行法院存在消极不受理、不审查异议的情形时,异议人可向上一级人民法院提出异议。

执行依据确定被执行人交付居住的房屋,自执行通知送达之日起,已经给予三个月的宽限期,被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的,人民法院不予支持。

司法解释同时明确,执行异议的事由应当一次性提出,被限制出境的人有权申请复议,第三人代为偿债的无正当理由不得反悔。

澳门新葡8455最新网站,那么在实际执行唯一一套住房时上述标准该如何具体把握,且看上海高院的解答:

此外,司法解释还明确,公证机关依法赋予强制执行效力的担保债务应当执行,执行标的权属原则上根据登记和占有情况判断。法院不能执行买受人购买的符合法定保护条件的未过户不动产,不动产承租人主张租赁权必须在法院查封之前占有不动产。

上海市高级人民法院执行局、执行裁判庭联席会议纪要

该司法解释从5月5日起施行。

沪高法执〔2018〕7号

■举例 唯一住房三种情形不豁免

2018年5月8日

《规定》第20条指出,在金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:

….

对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;

二、关于“一套房”的执行

执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;

6.“一套房”执行时,“扣除的五至八年租金”具体年限如何确定?

申请执行人按照当地廉租房保障面积标准为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋,或者统一参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除5至8年租金的。

答:申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金的,执行法院应当组成合议庭评议确定“五至八年”的具体年限。

法学专家举例说,被执行人50岁,其子25岁且有房产,即便被执行人只有一套房屋,也可以被执行;被执行人名下只有一套100平米的房屋,申请执行人按照廉租房标准,为被执行人提供一套小面积房屋,用于维持其生活必需,那么,被执行人名下这套100平米的房屋就可以被执行;或者,申请执行人按照当地平均租房价格,为被执行人提供5到8年的租房费用,则被执行人名下这套100平米的房屋也可以被执行。

7.“一套房”执行时,房屋在上海的,所参照的“当地房屋租赁市场”中的“当地”如何确定?

京华时报记者 张剑

答:申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金,房屋在上海的,其中的“当地”是指被处分房屋所在的各区。

8.“一套房”执行时,所参照的当地房屋租赁市场平均租金标准如何确定?

答:申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金的,执行法院应当组成合议庭,参照当地房屋租赁管理部门提供的信息及市场行情并结合案件具体情况,进行充分评议,确定租金标准确定“当地房屋租赁市场平均租金标准”。

9.“一套房”执行时,“扣除的五至八年租金”具体如何计算?

答:申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金的,计算租金时应当分别确定被执行人及所扶养家属的人数、当地廉租住房保障面积标准以及当地房屋租赁市场的平均租金标准,计算公式为:租金=被执行人及所扶养家属的人数×当地廉租住房保障人均面积×当地房屋租赁市场的平均租金。

三、关于立审执兼顾

10.对离婚纠纷或者继承纠纷类案件中财产内容是否应当立案执行?

答:实践中,对离婚纠纷或者继承纠纷类案件中的财产内容,裁判主文往往表述为特定财产归原告或者被告所有,而未规定当事人之间负有协助办理过户等义务,似为确认之诉,但其本质实为财产分割的给付之诉,符合其他申请执行条件的,应当立案执行。

11.据以执行的生效法律文书主文表述为“继续履行合同”的,如何执行?

答:根据《上海市高级人民法院关于完善立案、审判、执行工作衔接机制的意见》第21条,据以执行的生效法律文书要求继续履行合同的,应当明确继续履行合同的具体内容,包括继续履行合同的时间、地点、方式等。未明确“继续履行合同”具体内容的,按照据以执行的生效法律文书主文不明确进行处理。

12.据以执行的生效法律文书主文不明确的,如何处理?

答:根据《上海市高级人民法院关于完善立案、审判、执行工作衔接机制的意见》第30条,执行部门应当根据据以执行的生效法律文书主文的文义,结合其所认定的事实、理由,考量当事人请求及抗辩,依据日常生活经验法则进行解释。通过上述方法仍无法解释的,执行部门应当书面要求作出生效法律文书的有关部门就不明确的主文作出解释。有关部门应当作出书面意见。确无执行可能的,执行部门应当与立案部门、有关部门沟通、研究后,采取补救措施,尽可能充分保障当事人的合法权益。

13.据以执行的生效法律文书要求返还特定物,无法确定特定物何时灭失的,如何处理?

答:根据《上海市高级人民法院关于完善立案、审判、执行工作衔接机制的意见》第29条,无法确定特定物在据以执行的法律文书作出前还是作出后毁损或者灭失的,经双方当事人同意,可以折价赔偿。双方对折价赔偿不能协商一致的,人民法院应当终结执行程序,申请执行人可以另行提起诉讼。

四、其他

14.执行转破产中当事人同意移送破产的,应当通过何种形式予以确定?

答:根据《上海市高级人民法院关于实施执行转破产工作的规范指引》第10条,依照《最高人民法院关于执行案件移送破产审查若干问题的指导意见》第4条向申请执行人或者被执行人征询意见时,应当释明法律依据和法律后果,并告知其在十五日内作出是否同意移送的答复。申请执行人或者被执行人的答复应当以书面方式提交或者记明笔录。在规定的期限内未作答复的,视为不同意移送。

15.在执行养老金的案件中,留给被执行人及其扶养家属的基本生活保障费标准如何确定?

答:在执行养老金的案件中,一般按照当地的低保收入标准为被执行人及其扶养家属保留基本生活保障费,如果被执行人及其扶养家属有患病等特殊情况的,执行法院应当组成合议庭进行评议确定。

16.在执行养老金的案件中,被执行人下落不明或者不同意出具冻结扣划书面承诺函的,如何处理?

答:根据《上海市高级人民法院、上海市人力资源与社会保障局关于进一步推进本市人民法院与人社部门协作机制的合作协议》),被执行人下落不明或者不同意出具冻结扣划书面承诺函的,可以通知人社部门所属社保经办机构协助暂停办理个人“领取养老金方式”调整业务并冻结被执行人名下与社保卡关联的银行账户。

17.对于执行中迟延履行期间的债务利息,生效法律文书规定支付至生效之日或者实际清偿之日的,分别应当如何计算?

答:根据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条,执行中迟延履行期间的债务利息包括一般债务利息和加倍部分债务利息。

对于一般债务利息,生效法律文书确定债务人支付利息至生效之日的,截止时间计算至生效之日,生效法律文书确定债务人支付利息至实际清偿之日的,截止时间计算至实际清偿之日。

对于加倍部分债务利息,无论生效法律文书确定债务人支付利息至判决生效之日还是实际清偿之日,均从债务人迟延履行时开始起算,计算方法为:加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。

18.在不动产腾退的执行中,案外人无合法依据占有不动产的,如何处理?

答:在不动产腾退的执行中,案外人无合法依据占有被执行标的不动产的,执行法院可以依法对其进行强制执行。原被执行人虽然已经腾退,但由于其未履行向申请执行人交付标的不动产的义务,执行法院仍可以依法对其采取相应的执行措施。

19.执行终结后,被执行人或者其他人对已执行的标的有妨害行为的,如何处理?

答:根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五百二十一条,在执行终结六个月内,被执行人或者其他人对已执行的标的有妨害行为的,人民法院可以依申请排除妨害,并可以依照《民事诉讼法》第一百一十一条规定进行处罚。人民法院依申请排除妨害、继续执行的,应当立“执恢”字案号。因妨害行为给执行债权人或者其他人造成损失的,受害人可以另行起诉。

20.在执行程序中,对于下落不明的被执行人如何送达相关法律文书?

答:被执行人下落不明,相关法律文书无法直接送达的,执行法院应当根据有关规定以公告的方式进行送达。实践中,可以将执行通知书、拍卖裁定书等需送达文书的内容一并列明予以公告送达,并告知以后情况没有变化的,不再进行公告送达。

21.网络司法拍卖已经过两次拍卖一次变卖仍未成交的,是否可以重新启动网络司法拍卖程序?

答:《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条关于网络司法拍卖经过两次拍卖一次变卖即告终结的原因是,防止因拍卖标的物变现价值过低而损害当事人合法权益。因此,如果此后拍卖标的物价值发生重大变化的,可以依当事人申请重新启动网络司法拍卖程序。

22.拍卖房屋时,案外人主张对房屋享有租赁权的,如何处理?

答:案外人主张对房屋享有租赁权的,可以向执行法院提出书面异议,执行法院应当依据《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第九条第项和《民事诉讼法》第二百二十七条进行立案和审查,经审查认为案外人所主张的租赁权依法成立且能够对抗申请执行人的,裁定案外人异议成立,应当负担租赁权进行变现;经审查认为案外人所主张的租赁权依法不能成立或者不能够对抗申请执行人的,裁定驳回案外人异议,对房屋不负担租赁权予以变现。案外人或者申请执行人对异议审查结果不服提起异议之诉的,执行法院应当根据诉讼结果作出相应处理。在异议审查及异议之诉审理期间,原则上应当停止对房屋的变现。​​​